Na sprzedaż  przestronny, wolnostojący dom o powierzchni całkowitej 258 m², położony na urokliwej, w pełni zagospodarowanej działce o powierzchni 827 m².
Nieruchomość znajduje się na kameralnym osiedlu domów jednorodzinnych przy ul. Stare Wiślisko, w absolutnie unikalnej lokalizacji przy zabytkowym Lesie Mogilskim, który znajduje się bezpośrednio za płotem posesji.

UKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter (strefa dzienna):

• Salon z jadalnią i aneksem kuchennym (45,3 m²) z wyjściem na taras (18,8 m²)  z widokiem na las
• 2 pokoje/gabinety (9,4 m² i 9,2 m²)
• Łazienka z prysznicem (3,6 m²)
• Garderoba (5,1 m²)
• Spiżarnia (2,5 m²)
• Hall

Piętro (strefa prywatna):

• 3 sypialnie (15,0 m², 14,6 m² i 14,6 m²) z dostępem do balkonów
• Pokój kąpielowy z jacuzzi i prysznicem (7,9m²)
• Garderoba (4,4 m²)
• Pralnia (4,8 m²)
• Hall 

Poziom -1 (strefa rekreacyjna):

• Bar ze strefą wypoczynkową (35,2 m²)
• Sala bilardowa / siłownia (19,3 m²),
• 2 pomieszczenia gospodarcze (14,2 m² i 9,4 m²)
• Kotłownia (9,1 m²)
• Toaleta (1,9 m²)
• Poddasze / Strych:

Dodatkowa przestrzeń do przechowywania z możliwością ocieplenia.

SPECYFIKACJA TECHNICZNA I STANDARD WYKOŃCZENIA
Budynek z 2013 roku, wzniesiony w technologii tradycyjnej o najwyższym standardzie wykonania - w stanie bardzo dobrym, niewymagającym nakładów finansowych:

• Dach:  Dachówka ceramiczna; zamontowane grzebienie okapowe przeciw ptakom i gryzoniom.
• Ogrzewanie i koszty: Kocioł gazowy dwufunkcyjny z termą na wodę oraz alternatywny piec na ekogroszek. Ogrzewanie podłogowe na poziomie fliz (piętro / wybrane strefy) oraz grzejniki. Średni koszt ogrzewania to ok. 1100 zł/miesiąc przy utrzymywaniu stałej temperatury 23°C.
• Kanalizacja: szambo żelbetowe, 1-komorowe szambo o pojemności 10 m³, drenaż opaskowy wokół budynku. 
• Woda: Własna studnia głębinowa wyposażona w wydajną pompę tłoczącą do 24 m³/h. Możliwość podpięcia do wodociągu.
• Klimatyzacja: Zainstalowana na dolnej kondygnacji.
• Konstrukcja: Ściany z pustaka ceramicznego Porotherm + ocieplenie styropianem 20 cm.

OGRÓD I UDOGODNIENIA ZEWNĘTRZNE

• Działka: 827 m², w całości ogrodzona, z nasadzeniami gwarantującymi pełną prywatność.
• Ekspozycja: Ogród oraz taras usytuowane od strony południowo-wschodniej, co zapewnia doskonałe doświetlenie przez cały dzień.
• Strefa grillowa: Zadaszona altana w ogrodzie.
• Basen / Jacuzzi: Wydane pozwolenie na budowę zewnętrznego basenu lub montaż jacuzzi.
• Wiata garażowa: Wydane pozwolenie na budowę.

LOKALIZACJA
Nieruchomość usytuowana jest w wyjątkowo cichej, zielonej i bezpiecznej części Krakowa.
Bezpośrednie sąsiedztwo Lasku Mogilskiego (starodrzew z dębami i grabami, asfaltowe alejki spacerowe i rowerowe), bliskość Łąk Nowohuckich oraz brzegów Wisły.
W bliskim otoczeniu znajduje się nowoczesny ośrodek rekreacyjny z basenem i strefą saun.
Komunikacja:
- Przystanek autobusowy - 650 m
- Przystanek tramwajowy - 1,6 km
- Szybki i dogodny dojazd do obwodnicy Krakowa oraz dróg wylotowych

FINANSE I INFORMACJE FORMALNE
Cena: 3 300 000 zł
Wynagrodzenie biura
Stan prawny: Pełna własność z księgą wieczystą, wolna od obciążeń
Transakcje międzynarodowe: Nieruchomość posiada pełną dokumentację umożliwiającą sprawny zakup również przez obywateli spoza UE (np. z Ukrainy)

Zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości!